Das Anwesen befindet sich in absolut traumhafter Einzellage an einem sonnenverwöhnten Südhang hoch über dem Maintal. Das freistehende Einfamilienhaus ist allseits großzügig von Wiesen und Bäumen umgeben und liegt sehr idyllisch, weit entfernt von Nachbarhäusern, direkt am Waldrand.
Man genießt einen wunderschönen Blick in das Tal und auf den Fluss Main im Süden.
Die einmalige romantische Alleinlage inmitten herrlicher Natur macht dieses Anwesen zu einer absoluten Rarität.

Für das Areal der Immobilie besteht ein rechtsgültiger Bebauungsplan, in welchem ein weiterer Bauplatz für die Errichtung eines zweiten Wohnhauses (ca. 60 Meter vom bestehenden Haus entfernt) ausgewiesen ist. Somit gibt es die Möglichkeit, trotz dieser bevorzugten Lage mitten im Grünen, das bereits existierende Bauvolumen mehr als zu verdoppeln. Ebenso wäre es möglich das vorhandene Wohnhaus noch zu erweitern.

Zum bestehenden Landhaus gehören weiterhin eine freistehende Garage mit Abstellräumen sowie ein Gartenhaus in Holzbauweise.
Das massive Außen-Schwimmbecken (50 m3  Inhalt) befindet sich auf einer zweiten Grundstücksebene, schön vom Wohnhaus abgesetzt.
Das komplette Grundstück ist eingezäunt und besitzt zwei getrennte Zufahrten mit jeweiligen Hoftoren.
Weiterhin verfügt das Anwesen über eine sehr reizvolle eigene Wasserquelle mit romantischem, kleinem Bachlauf.

Das Wohnhaus wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und bisher nur in der Freizeit und an Wochenenden von den Besitzern – einer Architektenfamilie –  genutzt, also als großzügiges Wochenendhaus.
Mit 808,77 m3 umbautem Raum besteht das Gebäude aus  Erd- Dach- und Kellergeschoss und verfügt (entsprechend den beiliegenden Plänen) über 6 Zimmer, 2 Dielen, Küche, Badezimmer, 2 WC, Wirtschaftsraum, Kellerräume und Dachboden.
Weiterhin existieren 2 große Balkone und Terrassen, sodass man von allen Zimmern und Dielen direkte Ausgänge ins Freie hat.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung; zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein großer gemauerter Kachelofen.

Trotz der einmaligen Lage am Ortsrand (die nächsten Nachbarn wohnen ca. 100 – 200 m entfernt) und mitten im Grünen ist die Anbindung der Immobilie sehr gut. Frische Brötchen, Metzgereiwaren usw. kann man bequem zu Fuß einkaufen; ebenso einen guten Gasthof erreichen. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich die Stadt Gemünden am Main mit hervorragender Infrastruktur. Dort gibt es neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs auch alle üblichen sozialen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten usw. sowie einen sehr gut angebundenen Bahnhof. Würzburg ist in nur ca. 35 km Entfernung sowohl mit dem PKW über die B 26 als auch per Bahn sehr gut zu erreichen.

Für weitere Informationen:
e-mail: info@lacasamia.eu
oder Tel.: (0049)-0176-52008466